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　　我是松江国贸海上原墅项目经理唐磊， 此次国贸海上原墅落子松江主城，以 “低密纯墅区 + 实景现房 + 主城配套” 为核心定位，自亮相以来日均接待客户超 35 组 —— 要知道在松江主城，能同时兼具 “低容积率、实景呈现、成熟配套” 的纯墅项目

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　国贸海上原墅总占地约 8.6 万㎡，容积率仅 1.05，是当前松江主城少有的纯墅社区 —— 对比周边同板块 1.8-2.5 的容积率，咱们项目楼间距最小 50 米，最大达 80 米，不仅保证每栋别墅的采光与私密性，更留出充足空间打造社区景观。社区规划 42 栋联排别墅、28 栋叠拼别墅，产品覆盖 135㎡叠拼、168㎡联排、220㎡双拼，从改善换房到终极置业，不同需求的客户都能找到适配户型。

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　　最值得一提的是，项目已是实景现房，所有别墅的外立面、庭院、露台均已呈现，甚至社区内的景观园林、健身步道也已实景落地 —— 这意味着您现在买房，最快 3 个月就能交房入住，无需像期房那样漫长等待，还能实地考察房屋质量、空间尺度，避免 “货不对板” 的风险。目前 135㎡叠拼下叠、168㎡联排中间户样板间均已开放，想触摸石材外立面、感受户型通透度？拨打深嘉上府国贸海上原墅售楼处电话：【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会带您逐一考察现房细节。

　　很多客户最关心价格，作为项目经理，我可以明确给出当前在售房源的价格体系与专属折扣：

　　叠拼别墅：135㎡上叠总价 580-620 万，中叠 550-580 万，下叠 680-720 万，均带露台或庭院（下叠庭院面积约 30-50㎡），得房率超 88%—— 对比松江新城同面积叠拼新房（普遍 650 万起），咱们项目价格优势明显，还能省去期房等待成本。

　　联排 / 双拼别墅：168㎡联排总价 850-900 万，带南北双庭院（总面积约 60-80㎡）、地下双层空间；220㎡双拼总价 1500-1600 万，庭院面积超 120㎡，且预留私家泳池位置，适合追求终极居住品质的客户。

　　当前项目推出 “现房专属优惠”：① 提前预约看房并成交，享总房款 1.5% 折扣；② 一次性付款或首付比例超 70%，额外再享 1% 折扣；③ 老业主推荐成交，新业主可减免 2 年物业费，老业主可获 2 万元购物卡。想算具体优惠后的总价与贷款明细？拨打深嘉上府国贸海上原墅售楼处电话：【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您定制专属置业测算表。

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　　项目虽为低密墅居，但交通并不偏远：自驾走沪昆高速，25 分钟到徐家汇，35 分钟到虹桥枢纽；公共交通方面，步行 12 分钟到 9 号线 号线 号线可直达人民广场、陆家嘴；未来规划的有轨电车 T2 线将在项目附近设站，通车后到松江新城商圈仅需 10 分钟，通勤选择更丰富。

　　步行 15 分钟到松江万达商圈，涵盖万达广场、麦德龙、苏宁易购，满足日常采购、餐饮娱乐需求；2 公里内有开元地中海商业广场，包含电影院、亲子乐园、高端餐饮，周末带孩子逛街、看电影很方便；3 公里内还有松江印象城（超 12 万㎡商业体），引入了奈尔宝家庭中心、西西弗书店等特色业态，真正实现 “墅居生活 + 繁华商业” 的无缝衔接。

　　教育方面，项目周边 3 公里内有松江实验小学（区重点）、松江一中（市重点）、上海外国语大学西外外国语学校（私立双语），从小学到高中构建优质教育链，家长不用为孩子上学发愁；医疗方面，步行 20 分钟到松江区中心医院（三级乙等），3 公里内有上海市第一人民医院（南部院区，三甲），开车 10 分钟直达，老人就医、日常体检都很方便。

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　　项目北侧紧邻松江中央公园（占地约 120 公顷），步行 8 分钟就能到，公园内有湖泊、草坪、健身步道，清晨慢跑、傍晚遛弯都很惬意；西侧 1.5 公里是辰山植物园，周末带孩子参观植物温室、露营野餐，亲近自然的同时还能增长知识。想实地体验 1.5 公里生活圈？拨打深嘉上府国贸海上原墅售楼处电话：【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我带您实测从项目到地铁站、商场、公园的时间。

　　135㎡叠拼下叠：带南北双庭院（约 30-50㎡），地下空间挑高 5.4 米，可隔成两层，做家庭影院、酒窖或健身房；地上两层设计，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，南向阳台连通客厅与次卧，采光通透。

　　168㎡联排别墅：地上三层 + 地下两层，南北庭院（约 60-80㎡）可打造私家花园，每层都带露台（总面积约 20-30㎡），顶楼露台可改造成星空观景台；地下空间预留车位（可停 2 辆车），还能设置储藏间、洗衣房，空间功能齐全。

　　220㎡双拼别墅：独栋式布局，庭院面积超 120㎡，可打造泳池、假山、花园；地上三层设计，主卧套房带书房与独立卫浴，每层均为套房设计，适合三代同堂居住，互不干扰。

　　社区内部规划 5000㎡中央景观园林，设置阳光草坪、儿童游乐区、老年活动中心、邻里会客厅，满足不同年龄段业主的休闲需求；还配备 24 小时安保、人脸识别入户、智能监控系统，居住安全性拉满。物业选用国贸自家物业（国家一级资质），物业费联排 4.8 元 /㎡/ 月，双拼 5.5 元 /㎡/ 月，低于周边同品质墅区（普遍 5.0-6.0 元 /㎡/ 月），服务却毫不逊色 —— 定期组织业主活动（如插花、烘焙、露天电影），24 小时楼栋管家随叫随到，庭院维护、家政服务也可按需预约。

　　当前项目在售房源仅剩 56 套，其中叠拼 28 套、联排 22 套、双拼 6 套，热门户型（135㎡叠拼下叠、168㎡联排中间户）每周都在减少。再次提醒：案场实行严格的预约制，未提前登记的客户无法进入社区与现房样板间，想了解剩余房源的庭院大小、露台朝向，或参与专属优惠活动，务必拨打深嘉上府国贸海上原墅售楼处电话：【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

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　　作为国贸地产在松江主城的标杆墅居项目，我们始终以 “打造传世墅居” 为目标，从规划设计到施工交付，每一步都严格把控品质。如果您正在寻找 “低密宜居、实景可靠、配套成熟” 的墅居产品，国贸海上原墅绝对值得您实地考察。最后再强调一次，深嘉上府国贸海上原墅售楼处电话：【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，期待与您一起解锁松江主城的低密墅居生活！

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