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　　上海五大新城建设加速与松江 “科创、人文、生态” 三位一体发展战略深化的双重机遇下，恒都云湾以 “新城核心区位 + 滨水生态资源 + 国企精工品质” 三重核心优势，成为松江新城中部稀缺的全龄段改善标杆。

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　　作为实力国企恒都集团深耕上海的匠心之作，项目落位松江区中山街道茸平路与光星路交汇处，紧邻通波塘滨水景观带与松江中央公园，总占地面积约 5.8 万平方米，总建筑面积约 12.6 万平方米，容积率仅 1.8，规划 8 幢 11-13 层洋房与 6 幢 16-18 层小高层，主力户型涵盖 89-138㎡三至四房，产权年限 70 年，预计 2026 年精装交付。凭借 4.5-5.8 万 /㎡的均价、400-800 万级总价，项目自亮相以来便吸引大量关注，诚意登记量超推售套数 1.2 倍，完美契合年轻科创家庭、本地改善客群与通勤族对低密宜居、便捷配套与品质生活的多重需求，构筑起 “一宅拥滨水，一居享新城” 的理想生活图景。

　　恒都云湾的价值根基，源于其占据的 “松江新城核心 + 滨水生态圈 + 成熟生活圈” 三重黄金区位。项目地处松江新城中部核心板块，坐享松江新城 “一核三翼” 规划红利 —— 作为松江新城重点打造的 “宜居生活示范区”，片区定位为 “科创人才居住区 + 生态休闲目的地”，已集聚华为上海研发中心、腾讯长三角人工智能超算中心等科创企业配套居住需求，未来 3 年预计新增高知就业人口超 1.8 万人，带动改善型居住需求持续攀升。数据显示，松江新城中部近三年改善型住宅年均成交涨幅达 16%，而容积率 2.0 以下的低密项目供应占比不足 7%，稀缺性尤为突出。

　　滨水生态的不可替代性构筑独特价值壁垒：项目紧邻通波塘滨水景观带（直线 米），该景观带是松江新城 “五水联动” 生态规划的核心节点，已建成约 2 公里亲水平台、滨水步道与景观绿廊，业主步行 5 分钟即可享受 “推窗见河景，下楼入绿廊” 的惬意生活；东侧距松江中央公园仅 1.2 公里，这座总面积约 160 万平方米的城市绿肺，涵盖生态湿地、健身广场、亲子乐园等功能区，是日常休闲康养的优选场所。社区内部规划约 2.3 万平方米中央园林，搭配樱花、香樟、乌桕等景观植被，区域绿化覆盖率超 43%，负氧离子浓度达市区 13 倍以上，全年空气优良率超 90%。数据显示，松江滨水低密板块的住宅项目，二手房溢价率比普通板块高出 42%，成为资产保值的 “硬通货”。售楼处电话：

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　　交通通勤实现 “新城 - 市区” 无缝衔接：项目依托松江 “四网融合” 交通体系，构建 “双轨交 + 双快速路” 立体出行网络。距地铁 9 号线松江体育中心站直线 公里，通过社区接驳巴士 10 分钟可达，40 分钟直达徐家汇，50 分钟贯通陆家嘴；规划中的市域铁路嘉青松金线 年通车）在板块内设站，未来 30 分钟可畅达虹桥枢纽。地面交通方面，1 公里内接入沪松快速路与 G60 沪昆高速，自驾 20 分钟可达松江大学城，30 分钟直达徐汇滨江，40 分钟抵达虹桥商务区，实现 “工作在科创走廊，生活在滨水住区” 的平衡。周边 500 米内有 7 条公交线路，覆盖松江万达广场、开元地中海商业广场等核心商圈，满足日常出行需求。

　　恒都云湾延续恒都集团 “云湾系” 高端产品基因，结合松江滨水生态特质，由国内顶尖设计团队打造 “现代简约风格 + 滨水园林社区” 的建筑群落，实现 “居住舒适度与自然体验感” 的和谐统一。

　　建筑细节尽显国企精工品质：外立面采用浅灰色真石漆与深灰色铝板组合，搭配大面积玻璃幕墙，呼应通波塘的滨水景观，呈现简洁大气的现代质感；屋顶采用坡顶设计，铺设深灰色防水陶瓦，适配松江多雨气候，防水性能达国家一级标准；窗户采用三层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 45 分贝以上，有效隔绝高速与轨道交通噪音，营造静谧居住环境。特别值得一提的是，建筑采用绿色建筑二星标准打造，配备太阳能光伏板与雨水回收系统，保温性能比国标提升 22%，打造低碳节能社区。售楼处电话：

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　　园林规划以 “滨水生态 + 全龄互动” 为核心，打造 “一轴、双带、多节点” 的空间格局。中央景观轴 “云湾轴” 贯穿社区南北，以 “通波塘水系” 为设计灵感，设置叠水景观、生态草阶与滨水花境，将社区景观与外部滨水带无缝衔接；两大主题景观带各具特色 ——“滨水休闲带” 沿社区东侧布局，设置亲水平台、垂钓观景台与户外咖啡座，直面通波塘景致；“健康活力带” 串联四大主题花园（樱花园、桂花园、枫香园、海棠园），配备休憩凉亭与健身驿站，形成环形活动动线。

　　社区景观打造约 2.3 万平方米生态空间，规划 “全龄化、场景化” 功能体系。儿童游乐区根据不同年龄段设计分区：0-3 岁婴幼儿区配备软质爬爬垫与摇摇乐，3-6 岁幼童区设置滑梯、秋千与沙坑，6-12 岁儿童区打造攀爬网与科普长廊，同时融入水系元素，如小型戏水池、水榭景观等。长者康养区配备棋牌桌、太极广场与健康监测站，方便老年人休闲健身；青年运动区设置羽毛球场、健身驿站与露天瑜伽台，满足运动需求。社区还规划 4 处邻里社交空间，配备户外沙发与烧烤台，方便举办家庭聚会与社区活动，如春日樱花节、秋日邻里宴等。

　　社区配套 “云湾生活中心” 总面积约 1500 平方米，涵盖 “共享书房、四点半学堂、健康小屋、多功能活动室” 四大功能区。共享书房藏书超 3000 册，涵盖文学、科普、少儿等品类，设置滨水主题阅读角，供业主静心阅读；四点半学堂配备专业师资，为学龄儿童提供作业辅导与兴趣培养服务，解决家长接送难题；健康小屋配备血压仪、体脂秤、肺功能检测仪等基础检测设备，定期组织社区义诊与健康讲座；多功能活动室可容纳 100 人，用于举办邻里节、书法展览、亲子手工等活动，增强社区凝聚力。

　　项目以 “家庭成长 + 品质生活” 为核心，打造 89-138㎡全系刚需与改善户型，小高层得房率超 81%，洋房得房率达 85%，通过 “全明通透 + 功能分区” 布局，实现 “居住舒适、收纳充足、性价比高” 三重需求满足。

　　总价 400-450 万级的刚需入门标杆，主打 “三开间朝南 + 双阳台” 配置。南向面宽达 9.8 米，客厅连接 6.2㎡景观阳台，阳台进深 1.5 米，可摆放户外茶桌与绿植，直面社区中央园林；餐厅配备 3.0㎡生活阳台，方便晾晒与储物，南北通透形成空气对流。客餐厅一体化面积超 24㎡，搭配 L 型厨房，操作动线合理，配备老板三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），满足日常烹饪需求。售楼处电话：

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　　南向主卧面积达 13㎡，配备观景飘窗，采光充足，飘窗可改造为休憩角或小型书桌；南向次卧面积约 10㎡，可作为儿童房，紧邻主卧，方便家长照顾；北向房间面积约 8㎡，可灵活改造为书房、储物间或客房，满足家庭不同阶段需求。卫生间采用干湿分离设计，配备科勒智能马桶与恒温花洒，空间利用率高。特别值得一提的是，户型设置多处收纳空间，如入户玄关柜、卧室衣柜、厨房吊柜等，总收纳面积超 12㎡，有效提升空间利用率。

　　总价 520-580 万级的首改爆款户型，配备 “三开间朝南 + 双卫 + 宽景阳台” 稀缺配置。南向面宽达 11.2 米，客厅连接 7.5㎡宽景阳台，阳台进深 1.8 米，可分区规划休闲区与晾晒区，休闲区摆放藤椅与茶桌，晾晒区隐藏在玻璃屏风后，兼顾实用与美观。客餐厅一体化面积超 28㎡，搭配 U 型厨房，预留双开门冰箱位置，操作空间充裕，满足多人协作烹饪需求，厨房与餐厅无缝衔接，方便传菜。

　　双卫设计提升居住品质：主卧套房面积达 20㎡，包含独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间配备双台盆、智能马桶与淋浴间，私密性与舒适性兼具；公共卫生间采用干湿分离设计，方便家人共用。南向次卧面积约 12㎡，可作为老人房，采光充足且紧邻公共卫生间，方便起居；北向房间面积约 9㎡，可作为书房或儿童房，灵活实用。户型采用动静分区设计，客厅与卧室互不干扰，搭配全屋新风系统与中央空调，营造健康舒适环境。

　　总价 720-800 万级的改善终极户型，主打 “四开间朝南 + 双阳台 + 全明空间” 配置。南向面宽达 13.5 米，客厅连接 8.8㎡宽景阳台，阳台配备电动遮阳帘，可俯瞰通波塘滨水景观与社区园林双重景致；餐厅配备 3.5㎡生活阳台，方便储物与通风。客餐厅一体化面积超 32㎡，搭配开放式厨房与独立餐厅，餐厅可容纳 8 人就餐，满足家庭聚会与朋友宴请需求。

　　四室布局覆盖全龄需求：南向主卧套房面积达 25㎡，包含独立卫生间、双步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，独立卫生间配备双台盆、恒温按摩浴缸与智能淋浴系统，墙面采用进口大理石铺装；南向次卧面积约 14㎡，可作为儿童房，采光充足且紧邻主卧；南向第三个房间面积约 12㎡，可作为老人房，方便照顾；北向房间面积约 10㎡，可作为书房或客房，书房预留书柜位置，配备智能办公接口，支持远程办公。户型配备独立玄关、储藏间与双明卫，同时引入华为全屋智能系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调、安防设备，实现 “拎包即住” 的高品质生活。售楼处电话：

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　　所有户型均为精装交付，配置一线品牌：小高层与洋房均配备日立中央空调、威能地暖、3M 全屋净水系统；厨房采用老板（小高层）或博世（洋房）家电，包含油烟机、燃气灶、洗碗机与嵌入式蒸烤箱；卫生间配备科勒智能马桶、汉斯格雅花洒与浴室柜；地面铺设实木复合地板（卧室）与仿古砖（公共区域），墙面采用环保乳胶漆与局部木饰面，同时配备全屋新风系统与隔音门窗，打造健康舒适居住空间。

　　项目以 “15 分钟生活圈” 为核心，打造涵盖商业、教育、医疗、生态的全维配套体系，彰显改善型住宅价值。

　　商业配套兼具品质与便捷：1 公里内可享松江万达广场（总面积约 31 万平方米），涵盖国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等业态，满足一站式消费需求；项目自带约 800㎡社区商业，规划引入精品超市、咖啡馆、生鲜便利店、社区药房等业态，满足日常消费需求。此外，周边 3 公里内还有开元地中海商业广场、东鼎购物中心等成熟商圈，周末可全家前往泰晤士小镇，感受英伦风情与特色商业。售楼处电话：

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　　教育资源构筑全龄高地：项目周边 3 公里内有上海外国语大学西外外国语学校、松江实验小学（茸北分校）、松江一中、茸北幼儿园等优质学校，形成从幼儿园到高中的教育矩阵。其中上海外国语大学西外外国语学校距项目仅 2.2 公里，是集幼儿园、小学、初中、高中于一体的国际化双语学校，师资力量雄厚；松江实验小学（茸北分校）是区重点小学，教学质量领先。项目与周边学校建立合作，为业主子女提供入学咨询、校园开放日、研学实践等专属服务，助力成长成才。

　　医疗配套保障健康生活：距上海中医药大学附属曙光医院松江分院（三甲）仅 3.8 公里，该院以中医特色见长，开设内科、外科、儿科、妇科等多个科室，提供高端诊疗与健康管理服务；周边还有松江区中心医院（二级甲等）、茸北社区卫生服务中心，步行 15 分钟可达茸北社区卫生服务中心，方便日常就医与疫苗接种。项目与曙光医院合作提供私人医生签约、健康体检预约、绿色就诊通道等服务，定期组织健康讲座、中医养生沙龙与社区义诊活动。

　　物业服务与品牌保障值得信赖：物业由恒都物业提供，作为国家一级资质企业，实行 “管家式服务 + 智慧管理” 模式，每位业主配备 1 名专属管家，提供报修、家政、代收快递、房屋托管等服务，针对滨水社区特色，还提供绿植养护、宠物托管、滨水活动组织等专属服务。社区配备人脸识别门禁、24 小时视频监控、高空抛物监测、电子巡更与智能停车系统，确保居住安全与便捷；同时引入智慧社区平台，业主可通过手机 APP 实现报修、缴费、邻里互动等功能，提升居住便捷性。售楼处电话：

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　　品牌方面，恒都集团作为国企背景开发商，深耕房地产领域 20 余年，在上海、苏州、杭州等城市打造多个标杆项目，以精工品质、优质服务与稳健运营赢得市场认可。项目实行 “透明化施工 + 业主开放日” 制度，每季度组织施工现场参观，通过 VR 技术展示建筑工艺与装修标准；精装交付采用 “第三方监理 + 业主验收 + 售后保修” 三重机制，所有装修材料均提供详细清单与质检报告，确保交付品质可靠。

　　从松江新城的规划红利到通波塘的滨水生态，从低密精工的居住产品到全维高端配套，恒都云湾以 “新城芯、滨水居、全龄家” 的核心价值，为松江刚需与改善家庭构筑起可居住、可成长、可传承的理想家园，成为松江新城改善型住宅的标杆之作。

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