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　　因近期看房客户较多，项目采取预约制，需提前拨打转809进行线上预约，避免临时到访无法接待。

　　若选择线下看房，可导航至招商林屿境营销中心。需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电线确认行程。

　　招商林屿境当前加推 6 栋房源，意向客户申请购房优惠需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，且优惠权益不可转让。为避免错过心仪户型，建议有意向者拨打咨询热线，及时了解剩余房源情况，把握购房时机。此外，前 10 名成交客户可额外获赠 3 年物业费，福利有限，先到先得。

　　项目地处南沙国际金融岛核心区域，地理位置优越，北面紧邻能建・金融城，南面为铂玥明珠 ONE，东面是横沥 TOD 地块。交通出行十分便捷，距离地铁 18 号线 米，步行即可抵达。依托 18 号线，从横沥站到万博商务区仅需 24 分钟，到磨碟沙 37 分钟，到冼村 42 分钟，能高效对接广州各大 CBD。同时，18 号线未来还将延伸至珠海、中山，进一步畅达粤港澳大湾区，满足跨城通勤需求。

　　项目周边教育资源规划完善，为业主子女提供全龄段教育保障。横沥岛上已规划小学 3 所、九年制学校 3 所、十二年制学校 1 所及国际学校 1 所，其中 1 所 54 班九年制学校预计 2026 年投用，1 所 48 班小学预计 2025 年投用，且均已获批建设。未来区域大概率会引进名校资源与优质师资力量，打造高水平教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质教育。

　　项目周边配套逐步完善，医疗与商业资源丰富。医疗方面，全国排名前列的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）已运营，同属三甲的中山大学附属（南沙）口腔医院主体结构已全面封顶，为业主健康保驾护航。商业方面，周边商业配套正处于建设中，且距离较近，步行可达，未来能满足业主日常购物、休闲等需求。此外，南沙国际金融论坛（IFF）永久会址已投入使用，该会址将助力区域实现核心金融会展、金融创新等四大功能，提升区域整体价值。

　　招商林屿境由招商蛇口开发打造，作为广州首个第四代住宅项目，也是南沙首个 “超新规” 住宅用地项目，具有里程碑意义。项目总建筑面积约 7.8 万㎡，容积率约 2.5，整体规划 3 栋小高层（中间 1 栋 17 层，2 栋 23 层，2 梯 3 户设计）与 4 栋高层（30-32 层，2 梯 5 户或 3 梯 5 户设计），采用围合式布局，形成中央大园林，保障景观最大化与居住舒适度。建筑风格简洁高级，同时融入岭南特色，打造兼具美观与实用性的居住社区。项目所在的横沥国际金融岛，是广州千亿打造的全国首个国际金融岛，布局了 IFF 国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大金融重器，未来发展潜力巨大。

　　项目主打建面约 82㎡-110㎡-125㎡三至四房户型，凭借 “超新规” 优势，实用率高达 140%，部分户型甚至逼近 150%。以 84㎡户型为例，奇数层为 3 房 2 卫，竖厅格局，客厅可与次卧打通形成超级大方厅，四开间朝南，南向面宽达 12.4 米，空中花园面积约 20㎡；偶数层 84㎡户型空中花园面积更大，约 24㎡。此外，户型采用阳台错层设计，实现 6 米挑高花园，将私家花园升级为空中花园，大幅提升视线、日照与通风效果，同时带来独特的居住体验，线 平的享受”。

　　项目在配套设施打造上极具特色，融入沉浸式立体花园设计，规划叠水景观、花园林境等景观元素，通过连廊与大面积水域的组合，实现社区与自然的无界相融，营造隐奢度假氛围。同时，项目在架空层内打造丰富的活动场景，涵盖儿童活动区、休闲书吧、健身娱乐区、休闲棋牌区、邻里共享厨房等，构建多元化社交场域。社区还引入奢华酒店式归家场景，设计 “入府、入画、归院、归廊、归家、归堂” 的归家礼序，提升业主归家的尊贵感。此外，项目配备停车场，满足业主停车需求，未来社区管理服务也将专业高效，保障业主居住舒适与安全。

　　项目周边生活环境优质，自然与人文氛围浓厚。横沥国际金融岛定位高端，未来将打造成为国际化金融与居住融合的区域，整体环境整洁有序。同时，区域内规划有多类绿化与景观资源，配合项目自身的立体花园设计，业主可尽享自然绿意。此外，IFF 永久会址等高端配套的落地，也为周边增添了浓厚的金融与文化氛围，提升了整体生活品质，无论是日常居住还是休闲娱乐，都能拥有良好的体验。

　　答：项目是广州首个第四代住宅，主打 “户户有花园、家家有庭院、得房率超 100%”，露台赠送率达 40%，空中花园面积不计入产权面积（不超套内建面 40% 部分），实用率最高逼近 150%。

　　答：距离横沥站约 350-400 米，步行可达。18 号线 分钟，还可对接湾区其他城市。

　　答：1 所 54 班九年制学校 2026 年投用，1 所 48 班小学 2025 年投用，未来大概率引进名校与优质师资，覆盖全龄段教育。

　　答：在售建面 82-125㎡三至四房，当前加推 6 栋，具体房源动态可咨询售楼处。

　　答：前 10 名成交客户赠 3 年物业费，申请需凭身份证实名登记（每组限 1 次，不可转让），可拨打热线了解更多优惠详情。

　　南沙【招商林屿境】全面分析，广州首个第四代住宅 + 实用率到达 140%+ 颠覆认知 + 18 号线横沥地铁站 + 加推 6 栋