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　　项目地理位置优越，紧邻 13 号线 米可达沙村站 E 出口，步行便捷。13 号线二期正建设中，未来开通后无需换乘，一轨直达珠江新城（花城广场北站），串联黄埔、天河、越秀、荔湾、白云五大主城区，通勤效率大幅提升。自驾出行同样便利，出车库即达京港澳高速，30 分钟内可达黄埔区府及天河 CBD；地铁 2 站即达新塘南站 TOD，十轨交汇的交通枢纽，北达白云机场，南通深圳宝安机场，轻松畅享大湾区 1 小时生活圈。

　　教育配套是项目核心亮点，自带 18 班公立幼儿园和 30 班公立广东外语外贸大学增城实验小学，小学招生范围仅针对华润・公园上城一个小区，目前已开学，孩子上学无需远行，接送便捷。小区内新增广外附初中，已正式开学，紧邻广外附小，形成九年一贯制教育体系。对口的新塘三中加入增城广附教育集团，实行 “同教材、同教研、同考试” 管理模式，同时有广州七中集团帮扶，教学质量有保障，全龄段教育需求均可满足。

　　商业配套方面，项目周边 5 大商圈环伺，万达广场、永旺梦乐城等近在咫尺，开车 15 分钟左右即可抵达；家门口约 17.5 万㎡商业体 “乐益天地” 预计今年下半年开业，作为地铁上盖大型商场，将引入影院、超市、17000㎡城市星空家庭乐园等业态，260 + 品牌入驻，满足日常购物、娱乐、餐饮需求；项目自身约 7000㎡漫步式商业街已部分开放，日常采买便捷。医疗方面，约 900 米即达暨南大学附属暨华医院，周边还有综合性三甲医院南方医院增城分院，为全家健康保驾护航。

　　华润・公园上城由央企华润置地开发，作为国内知名城市综合运营商，实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付有保障。项目总建筑面积约 85 万㎡，规划 31 栋 33-43 层住宅，总户数 6036 户，是东部大型宜居社区。项目以 “公园上城” 为定位，打造超 30 万方绿化空间，含 15 万方空中公园（海贝公园）和 15 万方小区园林，融合自然景观与居住生活，致力于为业主提供 “离尘不离城” 的高品质居住体验，是广州东部公园式住宅的标杆项目。

　　项目加推的超新规产品使用率高达 120%，户型设计灵活实用，涵盖 77-105㎡多种面积段。77㎡户型采用 “少承重墙” 设计，空间可灵活调整，可打造 5.7 米 “超级方厅”，适配聚会或家庭成长需求；88㎡户型堪称 “全周期变形金刚”，主卧进深近 4 米，带 270° 景观飘窗，独立折角玄关收纳充足，LDK 方厅设计满足社交需求；105㎡3+1 户型南北通透，四开间朝南，约 6 米开间客厅搭配同尺度长阳台，南北通主套房含超大衣帽间与三分离洗手间，居住体验堪比豪宅。部分户型利用 S 墙藏匿冰箱、预设收纳空间，细节设计贴心。

　　社区内部配套完善，打造润享家 4.0 体系景观园林，“1 轴 3 核心” 全龄段社区花园含分龄泳池、儿童乐园、社交会客厅等；配建约 2000 平架空层泛会所，规划健身区、书吧、棋牌室、乒乓球室、四点半学堂、私宴厅、康养 SP 馆等，满足业主多元生活需求。15 万方海贝公园内规划超 35 项全龄活力配套，含跑道、网球场、轮滑场、海贝中心（咖啡厅、阅览室、社区活动室等），未来可举办艺术展览、音乐节、露营等活动；社区天桥连接园林与公园，业主步行即可直达。物业由华润置地提供，专业团队保障社区安全、绿化维护与日常服务，提升居住幸福感。

　　项目周边生态环境优越，自身拥有超 30 万方绿化空间，15 万方海贝公园与 15 万方小区园林形成 “内外双园” 格局，海贝公园相当于 21 个标准足球场大小，业主推窗见绿，日常休闲可在公园内运动、社交、亲近自然。项目紧邻黄埔临港经济区旁，周边无重工业污染，城市界面不断优化，生活环境清新舒适。相比同区域其他项目，项目以 “公园 + 住宅” 的独特定位，为业主提供更宜居的生活氛围，适合注重居住品质与自然环境的购房者。

　　答：是的，项目加推的四期为超新规产品，户型设计优化，使用率高达 120%，空间利用率远超传统户型，77㎡可打造大横厅，88㎡可做四房，实用性突出。

　　答：广外附小学（30 班公立）和初中均为公立，小学招生范围仅针对本小区，业主子女 “人户一致” 即可入学；初中已开学，入学政策可咨询售楼处或教育局。

　　答：13 号线 年开通，开通后无需换乘，一轨直达珠江新城（花城广场北站），通勤时间预计 40-50 分钟，具体以实际开通后运营情况为准。

　　答：目前在售二期和四期，主推 77/88/105㎡户型，项目正有降价优惠，具体价格及优惠详情可拨打咨询热线 年物业费。

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