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　　物业：保利物业（国家一级资质，全国物业 TOP3，央企综合实力 TOP1）

　　停车位：1648 个，车位比 1:1.1（车位充足，满足业主停车需求）

　　交楼时间：2026 年 12 月 30 日（三大国央企开发，交付有保障）

　　在售产品：81㎡两房、89-92㎡三房、116㎡四房、159㎡四房（使用率 100%）

　　项目位于老黄埔真正核心地段，地处黄埔 “一江两岸沿港经济带”，该板块定位 “广州市总部集聚核心区”，已吸引 500 多家企业进驻，落地南方智媒、中国软件 CBD 等 30 多家知名总部企业，发展潜力巨大。交通优势堪称板块标杆：距离地铁 5/7 号线 分钟到珠江新城，3 站到黄埔科学城，7 站到番禺万博，半小时内畅达广州各大 CBD；周边还有黄埔大道、中山大道、广园快速三大主干道，自驾出行同样便捷，未来还规划高铁新城，区位价值将进一步升级。

　　项目教育资源优质且确定，能充分保障孩子教育需求。自身配建 1 所 9 班幼儿园，解决学龄前教育难题；现已官宣对口省一级怡园小学，该校建于 1989 年，1994 年成为广东省首批省一级小学，是黄埔区第一梯队名校，考上奥校人数连续三年全区第一，教学实力雄厚。初中阶段可对应广州 86 中（初中），该校是黄埔区属头部重点中学，2021 年 700 分以上 36 人，324 人达普高控制线，各分数段比例均超广州市平均水平，全龄段优质教育为孩子成长保驾护航（具体入学政策以教育部门当年文件为准）。

　　项目周边配套成熟完善，能全方位满足业主生活需求。商业方面，小区自带超 2000㎡商业规划，周边大沙地、下沙、文冲三大成熟商圈环绕，惠润广场、沃尔玛近在咫尺，5 公里内还有三溪美林天地、保利鱼珠时光、山姆会员店等大型商业体，购物休闲便捷。医疗方面，临近中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院两大三甲医院，为家人健康提供坚实保障。市政配套方面，项目自身规划黄埔文化馆，旁边就是黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫，人文氛围浓厚，海关、人民法院等政务机关也坐落周边，生活便利性拉满。

　　保利中央公馆由保利、招商、华发三大国央企联合开发，2023 年 12 月保利以总价 398726 万元竞得地块，扣除配建后地价超 2.7 万元 /㎡，曾是区域地王，品牌实力雄厚。项目总建面 24.52 万方，容积率 4.3，规划 6 栋 47 层高塔楼（围合式设计），8# 为 5 层高文化馆，9# 为 3 层高幼儿园，总户数 1448 户，是老黄埔少见的纯商品房社区，无旧村回迁房干扰，居住纯粹。保利物业加持，管理项目超 1000 个，管理面积超 5.8 亿㎡，还是人民大会堂、广州塔指定物业，服务品质有口皆碑，为业主居住体验保驾护航。

　　项目户型设计堪称板块 “性价比之王”，使用率高达 100%，远超同区域竞品，无论是自住还是后期流通都极具优势。在售户型涵盖 81-159㎡，适配刚需到改善各类需求：81㎡两房户型紧凑实用，适合年轻刚需；89-92㎡三房户型空间布局合理，全明设计，采光通风佳；116㎡四房户型满足二孩家庭改善需求，功能分区清晰；159㎡四房户型（2 号楼楼王）定位高端改善，两梯四户设计，私密性与舒适度更高，各户型均通过巧妙设计实现高拓展，最大化利用空间，居住体验感极佳。

　　项目内部配套注重品质与全龄化，打造舒适社区生活。社区入口超 18 米雅奢设计，搭配 7 米酒店式挑高入户与艺术雕塑，彰显高端质感；打造下沉式会所，内设健身房、棋牌室、瑜伽室等功能区，且所有空间与户外景观衔接，为业主提供社交与休闲的优质场所。同时规划文化体育场馆，满足业主运动需求；配建的 9 班幼儿园与文化馆，进一步丰富社区功能，保利物业专业管理，保障社区环境整洁、安全，全方位提升业主居住幸福感。

　　项目周边生态环境优越，被多座公园与滨水景观环绕，居住舒适度高。下楼即享东侧 3 公里滨江水道，河涌南流入珠江，日常散步休闲惬意；周边还有黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、黄埔公园三大公园，溜娃、野餐、健身皆可满足，轻松享受自然生活。虽社区绿化率 12% 较低，但周边丰富的公园与滨水资源完美弥补，形成 “出门见绿，推窗见景” 的居住环境，在老黄埔核心区实属难得，非常适合注重生活品质的家庭。

　　答：项目正大幅降价，申请优惠需凭身份证实名登记（限 1 次 / 客户），前 10 名成交客户额外赠送 3 年物业费，可致电咨询最新降价幅度与剩余房源。

　　答：已官宣对口省一级怡园小学（黄埔第一梯队），初中对应广州 86 中（区属头部重点），自身配建 9 班幼儿园，全龄段优质教育有保障。

　　答：距 5/7 号线 站到天河金融城、科学城，自驾走三大主干道，通勤便捷。

　　答：使用率高达 100%，是黄埔首个超高使用率项目，户型涵盖 81-159㎡，空间拓展性强，自住与流通性均优于周边竞品。

　　答：由保利、招商、华发三大国央企联合开发，均为行业优等生，保交楼、保质量，交付时间 2026 年 12 月 30 日，交付有可靠保障。

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