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　　它的热销从不是偶然，而是“把滨江生活的所有想象，都变成家楼下日常”的必然。

　　今年9月，广州滨江天地揽金4亿多，断崖式领先区域其他楼盘，一举斩获荔湾区“套数、面积、金额”三大成交冠军，成为名副其实的“三冠王”。（数据来源：中指研究院）

　　这份成绩的含金量，不仅体现在数据的全面性上，更意味着项目在不同面积段、不同总价区间均获得市场的高度认可，反映出其产品力与资源禀赋的均衡优势。

　　而从今年1-9月，项目强势领跑荔湾区成交榜，销售金额实现单盘TOP1。（数据来源：中指研究院）足见其热销并非阶段性脉冲，而是持续领跑市场。

　　广州虽有百公里珠江岸线，但多数项目或被市政路阻隔亲江距离，或缺乏完整高端配套，难以实现无界拥江+品质生活的双重需求。

　　而广州滨江天地以约125万㎡连片大城，创新性提出广州首个“三体合一”概念：

　　· 园城一体：自然公园与城市生活深度融合，约18万㎡滨江公园一期将与广钢遗址公园串联成60万㎡“T型绿轴”，家楼下就是生态氧吧；

　　· 水城一体：通过专属岛屿衔接江岸线，从岸线深入江流，真正实现“推窗见江、下楼亲江”的滨江生活。

　　如今，约18万㎡滨江公园一期已交付，每到周末，这里便成了白鹅潭最热闹的地方：草坪上搭满了帐篷，风筝线牵起一片欢声笑语；沿江步道上，推着婴儿车的家长缓缓走过；树荫下的长椅座无虚席，有人晒着太阳分享零食，有人举着相机记录孩子奔跑的身影......

　　从清晨的晨练人群到傍晚的散步家庭，公园里涌动的烟火气，正让“推窗见江、下楼享园”的滨江生活，一步步从规划变成触手可及的日常。

　　约125万㎡的连片规模，不仅意味着配套落地的稳定性，更让全维生活成为可能。

　　相比小体量项目的配套局限，这里能承载从日常消费到高端社交、从亲子游乐到艺文体验的所有需求，这种“大盘优势” 正是项目抗跌力的核心：稀缺江景是资源硬通货，全维配套是生活保障，两者叠加让项目在市场波动中始终保持高价值与高流动性。

　　刚签约的超星级奢华酒店JW万豪酒店，并非简单的品牌嫁接，而是将国际奢华酒店的服务基因植入社区，未来在家楼下就能享受国际奢华服务。

　　已经签约入驻的全国首家雅诗阁优选服务公寓目前正在装修中，预计年底开业，自带U-bar、全日餐厅，居住与味蕾享受一步到位。

　　248米总部双子塔跟珠江新城东西塔遥相呼应，未来将是总部经济聚焦地，吸引大量高知人才，形成高端居住圈层。

　　尤其是商业方面，基本上都是项目自持、自主招商，且多数已进入兑现阶段，这也是它区别于其他项目的关键。

　　项目约20万㎡滨水公园商业涵盖公园滨水商街、公园策展商业、生态购物中心三大形态，未来将以首发、首秀、首游的首发经济集群为核心，成就广州潮流新坐标、广府首游目的地。

　　未来，将与万象城（预计明年上半年开业）、太古里（一期预计年底开业）等重奢商业共同激活白鹅潭商业新活力。

　　餐饮方面，这里已经引入了四季小馆（米其林推荐）、猪腰世家（广州首家），以及连续4年蝉联大众点评必吃榜西式轻餐Be Bright（荔湾首店）等首店。

　　户外运动上，有国内首个拓辰海德国际网球公园、跻身广州健身房热门榜TOP1的YCHL健身房等运动场所，为大众提供了多元健身选择。

　　而在艺术教育方面，由广东省青少年宫协会指导的广东省级少年宫——智慧少年宫也已经开业，并开设艺术、体育、科技等400多门类兴趣课程。

　　未来，项目还将引进城市户外、多元运动复合店、生活美学门店（如创意家居、香氛集合店）等，并持续引进轻餐/餐吧等。

　　而由国际建筑大师隈研吾操刀的“船台1914”文化空间，将百年工业遗址转化为融合全国首家茑屋选书空间、荔湾首店ZZZS COFFEE，以及船奇1914·XR超时空（广州首个苹果Vision Pro XR艺术馆）等艺术聚落——它不仅为项目注入了独特的精神内核，更将成为广州城市文化版图的重要节点。

　　据悉，10月中下旬，船台1914将正式对外亮相，届时二期「尚滨道」的营销中心也将在B馆正式对外开放。而隈研吾在广州的首次展览，也将在未来落地C馆。

　　这意味着，业主在家门口就能接触到世界级的艺术资源，家楼下就是艺文秀场，看展、听音乐会不用再奔赴“三馆合一”，日常就能接触高端文化资源。

　　从生态到商业，从文化到服务，广州滨江天地用“配套先行”的兑现力，让“滨江生活”不再是口号，而是触手可及的日常——这正是它能吸引高净值人群、实现现象级销量的根本原因。

　　如果说一期是构建大城生活的坚实基础，那么二期「尚滨道」的亮相，则标志着广州滨江天地正式进入高端生活方式的深度迭代阶段。

　　作为中信泰富地产旗下最高端“致臻系”作品，「尚滨道」不仅在建筑立面上以“珠江之帆”为灵感，呼应城市精神，更在归家动线、会所营造与园林系统中，重塑了滨江生活的体验标准。

　　酒店式落客区用奢石铺就，挑高约9米的迎宾大堂奢阔而又大气，像走进五星级酒店大堂；四季风雨连廊贯穿整个社区，雨天不用打伞，就能从大门走到单元楼；单元豪华大堂、超配车库入口、地下精装车马厅、精装车位、臻享入户门……

　　八重礼序不是形式，更是一场从城市喧嚣过渡到私属领地的仪式，让回家成为从城市喧嚣到私属静谧的温柔过渡。

　　真正让「尚滨道」区别于传统豪宅的，是其约4000㎡的“全龄无界会所系统”。

　　这一系统由精英酒店式会所与四大主题泛会所共同构成，其不仅在体量上领先其他项目，更在功能上实现了“全龄、共享、互联”的突破。

　　约6米挑高的迎宾门厅，奢石铺设的地面低调中透露着奢华；门框与顶部灯光互相融合，光线柔和而又舒适；推门瞬间，萦绕鼻尖的是清新的香调，瞬间隔绝外界嘈杂——这样的入户仪式感，在住宅项目中实属少见。

　　私宴厅堪称圈层社交的专属地，宽敞的空间可容纳多人就餐。若需设宴，可预约会所专属私厨。 餐后还能在邻厅的雪茄吧小坐，聊聊近况，实现塔尖圈层独有的松弛社交。 这种 “私厨+专属服务” 的体验，非普通住宅会所可及。

　　多功能健身房不仅有各种健身器械，还有私教室、普拉提室、更衣区等功能区，跑步机正对滨江步道，晨跑前在室内热身，透过玻璃能看见晨练的邻居与窗外的美景，运动不再是单一活动，而是与自然的互动。

　　这种设计让会所不仅能够满足高端商务接待与圈层社交需求，还能让人轻松卸下压力、享受生活，实现商务与生活的完美转换。

　　而分布在各栋首层的四大泛会所——安澜会客厅、艺术童趣馆、花漾私享园与共享游乐区，每个都有明确主题，以开放的姿态成为家门口生活的延伸。

　　「安澜会客厅」是男士专属的隐奢社交主场，茶室里摆着凤凰单丛、普洱等好茶，周末约上朋友泡一壶茶，聊事业谈生活；旁边的桌球台随时能来一场友谊赛；临时商务洽谈时，窗外的园林江景即是 “无声的社交名片”—— 这样的男士私域，在社区泛会所中极为少见。

　　「艺术童趣馆」针对不同年龄段儿童设计，涵盖滑、爬、跳、角色扮演等多元游乐设施，同时为家长打造艺术长廊与会客厅，妈妈们可以坐在旁边的休息区喝咖啡、交流育儿心得或看展，孩子在视线范围内玩耍，既不用担心安全，又能在艺术氛围中成长。

　　「花漾私享园」聚焦女性精致需求，琴房堪称“社区隐秘的艺术殿堂”，专门配备有钢琴，落地全景玻璃窗将江景与园林引入室内，指尖旋律与江风花香交织；书吧甄选大量书籍，可随时阅读；烘焙坊、花艺坊可预约使用。要知道，在社区泛会所中能有这样的配备，实属少见。

　　「共享游乐区」是家庭与青少年的互动天地，孩子们放学后组队打乒乓球，汗水洒得痛快；旁边的棋牌区摆着象棋、围棋，家长们凑一桌对弈，老人带着孩子在休息区玩积木，邻里间的熟稔在笑声中慢慢升温。

　　四大泛会所的存在，让高端生活不再局限于塔尖专属，而是覆盖全龄段的幸福感提升，成为连接人与风景、家庭与社区的“第二客厅”。

　　室内恒温泳池水质干净清澈，灯光投射在泳池里，宛如“流动的星河”；落地玻璃将社区园林的绿意与江岸晚霞框成动态背景，傍晚泡在泳池里，抬头能看见江面上的晚霞，耳边是轻音乐，疲惫瞬间消散。

　　室外无边际泳池分为成人区与儿童区 ，成人区无边际设计与园林叠水、亲水平台无缝衔接，傍晚夕阳洒在水面，波光与江景交相辉映；儿童区水质干净、安全十足，家长可在躺椅上边休憩边看娃。

　　这种“室内+室外、成人+儿童”的双泳池配置，打破了传统泳池季节受限、功能单一的局限，全城罕见。

　　约800米风雨连廊则将各楼栋、会所、园林与江岸串联成完整生活圈——雨天无需打伞，就能从家步行至会所健身、商业购物；晴天沿连廊漫步至滨江公园，沿途经过船台1914文化空间时，还可能偶遇策展活动。

　　这种全天候、无边界的体验，正是高端生活的核心：不是偶尔享受，而是日常便利。

　　随着广州户型新规的逐步收紧，大尺度改善户型愈发稀缺，而「尚滨道」建面约130-240㎡的新规产品，恰恰击中了主城区高净值家庭的核心需求——不是更大的面积，而是对稀缺资源的极致占有。

　　建面约140㎡以上户型，望江率达90%；建面约185、240㎡户型实现100%望江，270°转角飘窗的设计，更将江景视野拉满——推窗即是珠江景致，无论是清晨的江雾、午后的波光，还是傍晚的晚霞，都能成为日常生活的背景。

　　这种对江景资源的极致占有，恰恰是改善客群的核心诉求，房子不仅仅是房子，更是对稀缺资源的绝对掌控。

　　更重要的是，四大户型并非简单的面积差异，而是对不同阶段高净值家庭的精准匹配：

　　其中建面约130-140㎡户型，在保证居住舒适度的同时，以合理成本实现滨江资源占有；

　　建面约185-240㎡户型为高端改善人群定制，100%望江率、270°转角窗，满足对生活终极形态的追求。

　　从荔湾“三冠王”的市场热度，到二期会所构建的全场景生活体系，再到户型对江景资源的极致占有，广州滨江天地所做的，不是超越同类项目，而是重新定义滨江生活。

　　据透露，项目二期「尚滨道」将于10月中下旬正式开放样板房，目前已启动全城预约，即将开盘！

　　对于高净值家庭而言，像广州滨江天地这样兼具硬核配套、全龄场景与文化底蕴的作品，无疑是市场值得臻藏的滨江藏品。

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