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　　纵观上半年度的宁波楼市海海，可谓大浪与暗潮同在：有需求觉醒之后，高端改善市场“日光频生”的豪迈；也有经济放缓后，“保守式”消费的深入人心...

　　而不久之前，央行最新一期LPR报价的发布，就仿佛一道夏日惊雷，给楼市带来了暌违已久的“灵光”：

　　一方面，是通过5年下调7次的数据，让大家再一次感受到了官方对于楼市的支持力度；另一方面，是通过本次下调，宁波房贷利率也将同步下调至首套4%、二套4.8%（消息来源于：宁波日报）。直接让每一户家庭（300万30年期）的商业贷款，总利息减少了近6.2万元。

　　更别提，还有紧接而来的住建部信号释放：“提高住房品质，探索建立房屋养老金制度”。再次描绘住宅新纪元的宏伟蓝图...

　　这些无疑给年度下半程的宁波楼市，带来不小的推动力。更给不少之前处于观望状态的置业者们打上了一剂“肾上腺素”，促使他们加入购房“团战”！

　　在如此背景之下，我们重新回归到资产保值的标准价值观上来——“地段+配套+产品”的配货逻辑，显然依旧屹立不倒。且由于金融的利好，让更多人有了“一步到位”的优化意识。

　　换句话说，就是将土地圈层、开发品牌等因素也放到了需求的“第一梯队”考量。

　　而在宁波，说起资产优化，绕不开的永远是坐拥了千亿高能主场的——“东部新城”四个字。

　　不但享受着一应俱全的繁华商圈、多维路网、书香学府、生态森境等醇熟资源；并且还形成了大境之下的高净值豪宅圈层。可谓尽揽一城精粹...

　　但我们今天要讲的却不止于“东部新城”。而是随着东部新城开发的逐渐白热化，以及宁波轨道交通时代的开启，随之浮现的又一多轮驱动烫金热土——前殷TOD区块！

　　不但有阪急百货、文化广场、国际金融中心、国际会展中心等作为背景，时刻演绎流光溢彩的城市摩登；而且还有水乡邻里的一脉相承，共享泊璟廷、海晏府、新明州等楼市天花板们的精致生活圈。要知道，该板块二手房价已突破6W+，大平层挂牌价高达9W/㎡，别墅挂牌价更突破10W/㎡。（数据来源于宁波贝壳）

　　▶驱动之轮上，它还是如今政府大力打造、市民高度热议的轨道交通TOD大城。

　　不但通过轨道交通5号线引领板块价值的发展，开启了站城一体的另一种可能；而且还以整体谋划、统一配套、分步实施的开发原则，规划了千亩微缩城市生活。商业、学校、办公、休闲、住宅等丰富业态自成体系、全维互联，营造多元丰盛的城市TOD生活。

　　不但是“出则繁华、入则宁静”的纯粹居住板块，自带绿地环绕以及多条水脉贯穿；而且已渐渐有了当年水乡邻里“大隐于市”的影子。

　　而就是在前殷这样一个东新CBD+前殷TOD+滨水宜居三重利好的叠加地带上，有一个地块的一举一动格外牵动人心——那就是今年初，由宁波轨道置业收入囊中的那一方住宅地块。

　　犹记得，这一地块当时仅仅凭借着“容积率约1.62、绿化率约31.5%、毛坯限价29500元/㎡”这三组数据，就把“低密享受”与“刚需限价”这两个词破天荒地放到了一个项目上，让整个宁波楼市沸腾了一把。

　　而如今，更是凭借带精装不到34000元/㎡，以“性价比”一词不断出圈，深受全民期待...

　　它，就是由宁波轨道置业这一匠心房企，在“轨道开发引领区”内倾情开发的代表作——悦东上境府！

　　如果说，前殷TOD板块是水乡邻里的2.0版本；那么，悦东上境府无疑是这其中生活幸味的集大成者。

　　要知道，与市面上其他常规低密住宅不同的是，悦东上境府除了坐享生态走廊等自然资源之外，还匠心研磨设计、以更大限度激发原生地貌优势，依托TOD上盖规划，打造了约5米高的挑空视野，营造城市之上的花园住区。自与外部丰茂林水交相辉映，成就了一番得天独厚的“森活”画境。

　　同时，在这莺飞草长的生机澎湃之间，还有一所总投资约10亿元的中小学校与悦东上境府并蒂而生。两相交互，形成了“家门口”学堂的馥郁书香...

　　而除了与自然为邻的外部属性之外，悦东上境府的内部营造也完全是参照着艺术画中“低密花园”来展开的。别说是在寸土寸金的东部新城，即使是纵观全城也极少“有此青绿”。

　　在最体现开发品质与态度的景观营造方面，悦东上境府依托土地本味结合当代艺术审美，以美学七境为园林框架，通过自然休闲、动线贯穿、情感联动、全龄交互等的场景构建，用最接近自然的笔触，绘制了一幅幅可诗、可画、可游、可赏、可沉浸参与的丰盛生活图景。

　　不但有充分考虑邻里生活、全龄社交之后，让人重拾邻里温情的约2500㎡中央会客厅，更有“寓教于乐”的约640㎡儿童成长乐园，以及引导健康生活的健身环道等。

　　长约110米的“空中丝带”，架起了社区私享城市观景台的同时，也给生活更添自然意趣。

　　试想未来居于此间，在落日霞光中与家人漫步，在清风微拂的季节轻氧慢跑...每一瞬的目之所及，都是一次对生活的告白。

　　从对架空层的衍生使用上，悦东上境府人性化地考虑了宁波梅雨天气的活动需求，充分发挥与使用者的共情与共鸣，布局打造了约10座不同功能、各色主题的架空层共享空间：儿童区、台球区、乒乓球区、棋牌区、器械区等应有尽有。

　　更别提，无论是夹层车库及汽车坡道吊顶上的金属格栅，还是双精装入户大堂等空间细节中，那无处不在的国企品质。

　　几乎每一处都体现着宁波轨道置业深耕本土14载，坚持产品至上，将人居体验作为开发关键的价值观。

　　而当以上的各种美好都接踵而至、个中诚意都展现完毕之后，落位到更脚踏实地的购买空间上，悦东上境府也依旧做到了将“国民度”进行到底！

　　建面约99-139㎡的舒适户型加上人性化的空间设计，还有洗衣机烘干机、嵌入式冰箱、洗碗机、垃圾处理器、全屋地暖等功能齐全的“拎包入住”神仙属性。无疑是在如今动辄千万高端大平层的市场中，犹如“显眼包”，提前锁定了火爆席位。

　　就拿市场热度最高的建面约105㎡户型来说，一百出头的面积段，却做到了三室两厅两卫的布局，且丝毫不显拥挤局促。

　　不但保证了四开间朝南约11.7米采光面、南向大横厅畅连长约5.65米的奢阔格局，而且还同步考虑到了动静分区的设计；

　　不仅保证了主人房酒店套房式的私密生活享受，同时也兼顾到了主次卧双飘窗的预留，在舒适的体感之余，也让心灵有个被风光眷顾的疗愈之所。

　　更难得的是，整个小区还自觉从外立面上，就呈现了大面积落地玻璃以及全包阳台的效果。无论是“日光浴”需求还是保值需求，都能轻松满足。

　　东新优越站位+国企匠心出品+低密的高阶享受，却只要3字头的价格。这无疑是给全城的置业者们提供了一个近乎完美的选择。

　　而好消息是，就在三天后的7月8日，悦东上境府终于将要迎来实景示范区的盛大开放！

　　并且宁波轨道置业也将在当天，为访客们准备“到访即送”的心意好礼、乐队live show、整点定时抽奖、以及趣味互动等环节。给全宁波奉献一场“不负期待，更不负遇见”的盛宴！

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