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　　玄武区：1月6日，玄武区国际化活力中心城区创新发展大会召开。会上，玄武区“三新”（新业态、新模式、新场景）消费十大重点培育项目发布，标志着玄武区在以数字消费赋能城区活力提升、塑造发展新优势方面进入实质性推进阶段。

　　1月4日，南京发布全新人才新政，江北新区迅速响应，1月6日出台了人才房票实施细则，以“真金白银”的补贴支持各类人才安居。

　　与此同时，栖霞区此前已率先推出最高200万元的人才房票政策，叠加中央到地方的楼市利好信号，南京人才购房迎来黄金窗口期。

　　1月4日，南京发布重磅人才新政，刚刚江北新区迅速落实政策，人才房票细则正式出炉。江北新区人才房票采用“多类补贴叠加”模式，补贴总额由学历补助、就业补助及各类相关补贴构成，新区新引进高层次人才可额外享受2倍高层次人才补贴叠加，政策力度拉满。

　　1、人才房票补助总额采用“多类补贴叠加”模式，具体构成为学历补助+就业补助+各类相关补贴（新区新引进高层次人才可额外享受2倍新引进高层次人才补贴叠加）。

　　2、学历补助按层次划分：博士15万元、硕士10万元、本科6万元、大专（技工）3万元；夫妻双方均符合条件且学历层次相同的，购房时可选定一方享受1.2倍学历补助。

　　3、就业补助申领条件：在新区缴纳社保或个税的人才，可额外享受3万元就业补助

　　4、叠加市级补贴红利：南京市对来宁新就业高校毕业生持续发放最高10万元生活补贴和7.2万元租房补贴，该2项补贴的应享未享部分可一次性纳入房票总额申领。

　　5、最高补贴额度清晰：按最高标准测算，综合所有补助后，博士人才房票最终构成为15万元学历补助+7.2万元租赁补贴+10万元生活补助+3万元就业补助，总额最高35.2万元。硕士、本科、大专（技工）分别可申领最高18.88万元、12.16万元、6万元的人才房票。

　　6、公积金贷款提额：持房票购房者，公积金贷款额度提升至160万/人、200万/户。

　　1.取得人社部门颁发的高级工及以上国家职业资格证书(非职业技能等级证书)的技能人才。

　　2.取得全日制大学专科及以上学历(或学位)的国内高校毕业生或在国(境)外高校全日制学习并取得学士学位或学历的人才(学历、学位须经教育主管部门认证通过)。

　　人才房票总额由学历补助+就业补助+高校毕业生租房补贴、人才安居租赁补贴、生活补贴+2倍新区新引进高层次人才补贴构成。

　　1.学历补助:博士15万元、硕士10万元、本科6万元、大专(技工)3万元。夫妻双方均取得人才房票且学历层次相同，在购房时可依据就高不看加原则选定其中一方的人才房票享受1.2倍学历补助。

　　3.享受高校毕业生租房补贴、人才安居租赁补贴、生活补贴的可将应享未享补贴一次性纳入人才房票申领

　　4.新区新引进高层次人才申请人才房票的，其新引进高层次人才补贴以2倍计算，并与学历补助、就业补助、高校毕业生租房补贴、人才安居租赁补贴、生活补贴叠加一次性纳入人才房票总额申领。新引进高层次人才以党群工作部审核公示信息为准。

　　依据《关于进一步优化举措促进中国(江苏)自由贸易试验区南京片区房地产市场平稳健康发展的相关意见》《浦口区人才安居实施细则》等文件已享受原江北新区直管区、原浦口区购房补助政策的，不再重复享受本次人才房票补助。若2026年1月6日后撤销网签并重新签订或变更原合同，不可享受本次人才房票的相关政策。预估房票金额为预估金额，房票实际金额以最终审核结果为准。

　　目前江北新区已有9个楼盘纳入人才房票活动范围，分别是：万科映像星潮、谷翠星岚、江海和鸣、七里江澜府、玖印府、仁恒城市星皓、仁恒城市星瀚、锦绣金陵、上城十号院，其中不少已开盘可直接购买，后续还将有更多楼盘陆续加入。

　　作为万科高端“映象系”南京首子，也是江北十周年迭新之作，项目坐落于江核CBD黄金中轴，紧邻在建11号线号线二期双地铁，靠近在建的金陵中学初中和华润万象系商业，坐拥核中核高阶资源。容积率仅1.7，打造10栋低密洋房、2栋小高层（最低6层），是南京主城难得的低密真洋房社区。

　　109-139㎡，其中小高层为109㎡，洋房为119-139㎡，四代宅设计使使用率超100%。社区打造全场景会所盒子体系，涵盖下沉庭院、会议室、图书馆、健身房、瑜伽室、社区餐厅等高频使用功能区。项目首开即大获成功，目前房源所剩无几。

　　项目位于核心区成熟板块，双线地铁、商场、学校等配套一应俱全，是全南京首个将大热四代宅与稀缺城市叠加相结合的项目

　　4-6层低密叠加产品，上叠223㎡配备星空露台+超大屋顶花园，下叠215㎡享南北双庭院，实际使用面积高达300㎡，尽显高端改善品质。3、谷翠星岚——江北高新首个四代宅，药谷改善首选之作

　　2025年深耕江北第二子，定位江北高新第一改善项目。作为区域内首个四代宅产品，项目容积率仅1.8，打造10栋6-11层纯粹低密洋房社区（2栋5+1F、2栋10+1F、6栋7-8F）。产品力突出，配备

　　下沉式会所+架空层泛会所，采用铝板+玻璃幕墙立面，使用率近100%；周边交通便利，紧邻S8号线高新开发区站，1站换乘3号线即可无缝畅达新街口、南京站，临近江北大道快速路。户型建面约105-155㎡，涵盖105、117㎡常规户型、139㎡顶层户型及143、155㎡顶复户型，适配各类改善需求。

　　——300万内实景准现房，科技住宅标杆位于江北研创园，是仁恒分户式科技住宅，

　　实景准现房呈现，预计2026年一季度交付，铝板外立面质感十足。项目首创天空运动场，涵盖羽毛球、篮球、乒乓球等运动场地，是南京楼市独一份的特色配置；打造建面约750㎡地下会所，包含瑜伽、健身、私教、自由搏击四重功能区。项目由日清建筑（建筑）&朗道景观设计（园林景观）&梁志天SLD（公区+样板间）。

　　采用六恒（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智）科技系统，这在研创园楼市及3万/㎡以内项目中极为罕见。主力户型108㎡三房两卫，总价270万起步，凭借高性价比成为南京300万以内的优选之作，曾单月热销50余套，近期已紧急补仓。

　　万/㎡内享仁恒品质，青年置业优选坐落于浦口城南中心，与江北核心区研创园仅一路之隔，距在建

　　11号线江淼路站直线余米，未来交通便捷。项目规划14栋24-26层住宅，共计1400户，采用铝板外立面，打造近6万方城市花园，以三大核心花园和双十字景观轴营造奢感度假体验。配备约

　　㎡下沉会所，涵盖泳池、健身、瑜伽、书吧、体感互动五大功能空间，首创体感互动室，品质感拉满。主力户型建面约89、105、128㎡，总价210万起，单价不到2万/㎡，让年轻人轻松实现“住仁恒”的梦想。6、锦绣金陵

　　江核王牌改善，滨江操盘品质保障由杭州滨江操盘，位于江北核心区南工大板块，规划20

　　栋住宅（6栋16层小高层、14栋5-8层低密洋房），预计很快开盘。项目打造约1260㎡下沉式会所，功能齐全，包含健身房、恒温泳池、瑜伽室、棋牌室、壁球室、私宴会客厅、儿童娱乐区等区域；6栋建筑一层设置不同主题架空层空间，景观方面则呈现滨江标志性的蓝眼睛戏水池，度假感十足。建筑立面采用紫金铝板搭配大面积落地窗，颜值出众；全项目一梯一户设计，为业主提供更私密的电梯厅和更多实用面积，主力户型建面约

　　由江北建投开发、中建东孚代建，是江北建投旗下首个住宅项目，定位江北主城藏品级低密住区。项目位于核中核板块，距

　　4号线二期江北市民中心站仅700余米，直线米，是目前江核距江边最近的项目，一线江景稀缺性拉满。规划4栋7-17F

　　低密住宅（2栋139㎡洋房、2栋120㎡小高层），共计202套房源，户户得房率超100%。独特的270°瞰江露台设计，实现江景视野最大化。项目已首开，目前有少量特价房源，价格控制在2.8万/㎡以内；其中139㎡头排瞰江洋房因稀缺性即将售罄，120㎡小高层房源正在热销。8、七里江澜府——四代青年住区，年轻人的豪宅之选

　　由南京江北产投集团与招商建管合作开发，定位江核首个四代青年住区、首个河畔度假轻奢住区。项目紧邻江北核心区七里河，从102㎡到

　　142㎡户型均实现至少四面宽朝南，将4.5km七里河景尽收眼底。社区围绕“青年社交”

　　打造多元空间，自带约7500㎡中央公园、约1650㎡下沉式会所（含健身房、共享餐厅、瑜伽室等）及约2500㎡架空层，户均拥有约8.8㎡超级公区。项目1号楼洋房已领证，建面约127㎡，首开价格2字头，以会所+泛会所、奢级公区、全维配套的“豪宅级”配置，让年轻人实现一步到位的置业梦想。9.上城十号院——桥北首个四代宅，周围配套丰富上城十号院坐落于桥北核心板块，

　　，紧邻弘阳商圈，由南京扬子江置业（国资）、新黄浦、蓝绿双城三大实力房企联袂打造，国企精工背书保障交付品质。项目容积率低至1.2，

　　规划10栋6-11层洋房及空中院墅，外立面采用香槟金铝板与玻璃幕墙组合，质感十足。主力户型涵盖120-140㎡纯改善产品社区内打造悬浮式无边界泳池、近3000㎡立体会所及三重立体园林，搭载六恒科技系统与12大科技配置，精装选用大金中央空调、西门子厨电等一线品牌。南京全域人才政策联动

　　21日，栖霞区已率先发布人才房票新政，形成与江北新区的政策联动效应，最高补贴达200万元。具体优惠包括两方面：（一）购房价格优惠。售房主体在市场实际销售价格基础上给予不低于首付款5%的优惠；（二）一次性房票补贴。1.A-C类人才在享受南京市人才安居政策基础上，

　　2.栖霞区符合南京市人才安居政策的D、E类人才给予一次性人才房票补贴，其中D类人才房票补贴30万元；E类人才房票补贴18万元；3.栖霞区符合南京市人才安居政策的F类人才和其他博士、硕士、本科和专科人才（含全日制在读）给予一次性人才房票补贴，其中

　　再给予最高200万元补贴。其中A类“一事一议”最高200万元、B类为60万元、C类为40万元

　　2.栖霞区符合南京市人才安居政策的D、E类人才给予一次性人才房票补贴，其中D类人才房票补贴30万元；E类人才房票补贴18万元；3.栖霞区符合南京市人才安居政策的F类人才和其他博士、硕士、本科和专科人才（含全日制在读）给予一次性人才房票补贴，其中博士类为15万元、硕士类为10万元、本科类为8万元、专科类为5万元

　　12万人次，已累计收到申请超过300份，已发出人才房票额度超过500万元。其中，仙林湖

　　高科·荣境东院凭借硬核产品实力，成为众多高知人才的一致选择，栖霞区首张人才房票就被拿来购买了高科荣境东院。多重楼市利好叠加2026购房窗口期已至

　　①中央经济工作会议提出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存，鼓励收购存量商品房；

　　年开年第一天，《求是》杂志发表《改善和稳定房地产市场预期》一文，重申房地产地位和金融属性，明确提出“

　　名左右顶尖人才、200个左右高层次人才（团队）、不少于30万名青年人才；④在昨天刚结束的高层会议上，央行定调

　　年重点工作，其中，会议强调，继续实施好适度宽松的货币政策。灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具，保持流动性充裕，保持社会融资条件相对宽松，引导金融总量合理增长、信贷投放均衡，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长和价格总水平预期目标相匹配。会议还提及具体措施，下调政策利率、结构性货币政策工具利率和个人住房公积金贷款利率，促进降低社会综合融资成本。官方明确政策利率下调将带动LPR

　　7个月未变，2026年降准降息存在空间，专家预测一季度或实施新一轮调整；叠加美联储降息，内外环境共同推动利率下行。值得一提的是，2026年1月1日起，存量商业贷款利率和公积金贷款利率已同步下调。以首套住房公积金贷款50万元、期限

　　年、等额本息还款为例，调整后月供减少61.65元；二套住房公积金贷款同等条件下月供减少63.24元，实实在在降低了购房成本。政策红利叠加利率下行，再加上丰富的品质房源选择，2026年无疑是南京人才置业的黄金时机。返回搜狐，查看更多

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